户型是这套房子我最喜欢的地方❤️ 【亮点1】格局方正 四四方方的房子符合中国人喜好 【亮点2】储藏空间多 一楼7个储藏室，二楼8个储藏室 【亮点3】动线合理 ▫️主人和客人动线分开 ▫️父母和孩子动线分开

美国建房｜户型外立面设计 美国新房精装修交付，空调、墙地、橱柜、储藏室的悬挂储物架、开关插座，甚至家电都可以作为交付标准。 ▫️确定好楼盘后首先选择地块，临湖或绿地的地块需另外付费，其他的不用。 ▫️开发商根据地块所在区域和大小给出几个户型选择。我这个小区几十栋，列出的8个户型都可以选。大型小区根据价格分几个档次，每个档次有不同的户型。和国内类似，开发商会建造几个热门户型的样板房给客户选择。 ▫️每个户型有基础户型和付费的可选模块，比如增加房间、把某个房间改成带淋浴卫生间的套房、车库改成房间、增加卫生间、1层的户型加建2层等。越高级的开发商可选的模块越多，甚至可选修建游泳池。 ▫️外立面同样有几个基础版本和付费升级选择。 📒经验： 1、确定好后开发商提交资料给当地政府审批，结构和外立面就不能改动了。 2、美国的油烟机内循环，需要中式油烟机外排的这时候要提出来。入住后外墙打洞也需要去政府审批，不如现在一起提交。

美国建房｜室内设计 取得开工通知书后，就可以进行室内设计了。经济型开发商给固定的ABC套餐，一般开发商和高级开发商会邀请前往设计中心，高级开发商甚至有几百页材料选项。 设计中心一般待一整天，国内硬装阶段的拉锯战这天全部搞定，每次都很酸爽。 从墙地的材质颜色、是否要护墙板石膏线、橱柜台面材质和把手，到楼梯栏杆和扶手材质颜色、台盆形状、马桶和龙头。每个栏目开发商有几个基础选项，也有付费的升级选项，根据自己的预算和喜好选择。 最终内墙选择米灰色乳胶漆，卫生间白色墙砖。公共区域地面选择了当时第一次接触到的地板砖，房间选择普通的米黄色地毯，卫生间米色大砖斜铺。 📒经验： 1、研究样板房的设计思路，学会“抄作业”。 2、多刷Houzz和Pinterest的家装类照片，了解自己喜欢的风格。一天内做完内装的所有决定是很大的考验。

美国建房｜搭建框架和外立面 和开发商确定好户型和外立面，签合同付定金。当地政府的审批所有文件后，就可以动工了。建造周期半年～一年半不等。 1、平整土地，建房区域的地上搭框架，堆上一层沙子，混凝土浇筑出一楼地面。 2、用轻质砖或者木龙骨搭建一层的外墙，木龙骨搭建内部结构和天花板。 3、如果有2层，用欧松板搭建2层的外墙结构和屋顶结构。 4、外墙先铺一层称为墙衣的高强度纤维薄膜，然后一层结构胶合板，作为固定和防盗作用。然后上装饰面。 屋顶铺设油毛毡和沥青玻纤碎石瓦片。 5、安装提拉窗。 我买房的州不建地下室，普通开发商用轻质砖搭建外墙，一般开发商一层轻质砖二层欧松板，豪宅开发商都用欧松板搭建外墙和屋顶。

美国建房｜水电、空调和内墙 【水电】 ▫️国内的水电阶段需要凿墙布管，美国的房子搭建阶段用欧松木龙骨搭建框架，水管、电线、空调管道排布在框架内部。 ▫️电线和上下水管不强制穿管，穿过龙骨的地方盖上一个镀锌铁板，预防打钉子的时候钉在管道上。 ▫️开关和插座都只有一种款式，点对点布线，除了接线盒、开关和、灯头盒和插座盒以外每一根电线从总接线盒接到终端。 【空调】 ▫️美国建筑采用中央空调，有供热、通风和空气调节的作用，称为HVAC。 ▫️一层一个外机，安装在花园。室内机安装在阁楼/车库/洗衣房附近的设备间，通过风管送风道每个房间，房间内有出风口和送风口。一层一个空调面板。 【内墙】 ▫️水电检查通过，龙骨间隔内塞保温玻璃棉，石膏板封住，预留出开关、插座、空调面板和风口的位置。 ▫️接下去和国内一样，一底两面涂刷内墙。

【入户门廊】 ▫️入户花园种了3棵棕榈树，花草树木和自动浇灌系统含在房屋套餐内。 ▫️设计外立面的时候特意加了入户门廊，平时坐在门廊下吹吹风，看看风景。 【外立面】 ▫️每个户型有几种外立面可选，但颜色不能和左右邻居一样。我买的时候左右邻居已经选了我最喜欢的黄色，大胆选择了绿色系的主墙面配黄色描边，大门选择咖色实木镶嵌玻璃大门。 ▫️基础外立面付费升级，增加门廊和心心念念的石头外立面。水泥车道和人行步道升级为石子路。

进入房间后第一眼看到6米挑高的玄关。玻璃大门外咖内白，和房间墙面顺色。 地板砖采用和进门相通的方向通铺。 左手边书房，定制的玻璃双开门空间透亮，抬头可以看到户外的景色。 进门右手边小会客厅，客人来访可以在这里接待，不影响家人私密性。 书房往前是卫生间和小储藏室。对面是步入式储藏室、小储藏室和主楼梯。 楼梯扶手选择了和地板砖相近的黑胡桃木色，配简洁款铁艺栏杆。 #美式 #玄关

穿过入户玄关，左边餐厅，再往里走是厨房和客厅。 厨房成L字型布局，短边的高柜嵌入微波炉和烤箱，长边有冰箱和炉子。 客厅后面是客房和淋浴间，客厅的另一边通向launch zone和车库。 【亮点】 1、大中岛长3米，是平时主要活动的地方，一家人使用不打架。中岛下嵌洗碗机。 拿取食材、清洗切配、烧菜、洗碗围绕着中岛完成。 2、厨房台面高度都是90cm，习惯后发现这个高度油不会溅出来，后来回上海装修房子也采用了这个高度。 3、烤箱的后面是食品储藏室图4，属于美国别墅标配，1平方左右的空间可以放下全家的食品囤货和日用物品囤货。 #美式 #厨房

【Launch Zone】 不知道怎么翻译，国内没有这个功能区域。 Launch Zone位于车库门的室内侧，作为入户的另一个玄关。也有开发商称为mud room落尘区。 【亮点】 1、停好车进来后的衣服和包放在这个位置，所以有一个储藏室可以放外套、鞋子、包包、小朋友推车等。 除了Launch Zone基础功能外增加了写字台和吊柜，收纳功能up up up。 2、动线合理。父母停好车回家在这里处理信件和账单，小朋友可以从小楼梯回房间。穿过launch zone就是客厅和厨房。

主楼梯上二楼，左边一整条都是父母的主卧套房。进门的休息区域，穿过主卧是衣帽间和浴室。 二楼中间区域是娱乐用的家庭室、洗衣房和设备房。 二楼右边则是孩子的天下，有4个卧室卧室和2个卫生间。

房间墙面浅米灰色，铺地毯，主卧有两个面对面的步入式衣帽间，男女主人各一个。 每个房间在家居超市买了黑胡桃木吊扇灯和百叶窗，自己安装。 2楼的4个次卧都带有内置式的步入式衣帽间。 儿童房外安装了贴面材质的长桌，和地毯颜色相近，小朋友做手工和做作业弄脏了也不怕，湿抹布擦就行。

主卫有两个台面，女主人的台面有块下沉区域，可以坐着化妆。淋浴和浴缸都安排了，泡澡的时候能看风景。 2个次卫双台盆，家里4个小孩都不会打架。

洗衣房设计了操作台面，台面用了和学习长桌一样的贴面材质。叠衣服熨烫衣服很方便，洗烘上方的柜子放囤货。 建房的时候预埋管道，直排式烘干机的管道把热气排到室外，洗衣机安装了冷热水管。

后院交付标准包含自动灌溉系统、草坪和树木。 自动灌溉系统的控制器在车库墙上，可以分区域分时间控制浇水时间。 后期给租客安装了花园围墙和一楼平台的纱网。 三车库很宽敞，开发商安装了大电表箱，交房后安装了软水机。