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精装房改造实现公区自由的现代之家

莫非设计

户型: 5室

面积: 271㎡

花费: 39万元

位置: 四川,成都

说在前面

房屋是开发商精装房交付给前任屋主，业主作为二手房购入。
业主是一对中年夫妇，有九岁的小女儿。家中老人和业主姐姐偶尔来住住，都分配了各自的房间。房屋面积有200多平，足够满足业主居住功能。业主不喜欢它以前浮夸装修风格与家具，希望能在不动结构布局与大体造型的前提下对装修进行升级改造，且尽量节约预算。
业主一家都喜静，希望能在一个开敞的空间里，全家人能够共同学习，工作，娱乐，锻炼，能够尽可能的在公共区域自由活动。
业主家各种杂物繁多，希望能够分门别类，有条理的进行收纳。
业主姐姐希望自己的卧室是个独立空间，有自己喜欢的风格，她有少女心，喜欢粉色系，业主一家喜欢现代木白色搭配，让二者搭配且不要太违和，是个问题。

户型图

以上是房屋原始平面结构图，从图中可看出，原房屋布局相对于业主居住需求，是基本满足的，房屋公区拥有大的落地窗，采光条件非常好，没有必要对布局结构做大的调整。因为原房屋地下有地暖，屋顶天花有中央空调与新风系统，这些业主都希望保留，所以设计师在结构布局上只做了一些微调，避免牵一发动全机，增加预算，这个是精装房改造需要注意的问题。

以上是调整后房屋布置图调整如下: ①原入户位置鞋柜只有一排，不能满足业主储物需求，调整为入户门厅左右两边为到顶鞋柜,左边鞋柜与公共区域小件柜相连呈L型，弱化了门厅垭口。②拆除原厨房部分墙体，让餐厅与厨房有窗户贯通，厨房外设置小件柜与水吧台，增加储物功能，厨房部分物件可储藏此处。同时女主人在厨房操作时候可以与在公区家庭成员互动。③门厅右边房间设置为开敞式书房，男主可以在此处家庭办公，且随时与公区家庭成员互动，因为是开敞式空间，女主打算在此放置跑步机，锻炼工作随时切换。④客厅餐厅一体，依次排列沙发观影区，圆餐桌，学习手工桌，陈列柜，钢琴，保证家庭成员在公共区域自由活动。

玄关

原房屋鞋柜不能满足业主储藏需求，于是拆除重新定做门厅左右两边到顶鞋柜储藏柜，遮盖原电箱于柜内，拆除原吊顶改为简洁石膏板平顶。原入户仿大理石砖与设计调性不符，但是下面是地暖排布不能轻动，于是在原地砖上面直接铺设微水泥，这样处理，不伤害原地面避免地暖出问题，且微水泥硬度足够，不惧踩踏，效果还好。入户空间整体是木白灰搭配。

门厅鞋柜与客餐厅处小件柜一体，由门厅自然往客厅导向，弱化了原门厅垭口。鞋柜设置换鞋位，方便老人使用。

精装房改造门厅前后对比

客厅

客户第一次看到房屋，就被这9米长的落地窗吸引了，拍板买下，估计超爽落地窗是个重大诱因。以前的窗帘是厚重的欧式帘，调整为电动香格里拉帘，帘子闭合并不影响室内采光，影影绰绰仙气飘飘。沙发，茶几，边几皆来自网购，性价比不错。

因为原客厅地砖下面是暖气，为避免施工破坏，所以保留了公共区域原地面砖，原吊顶上面是中央空调与新风，也加以保留，对原吊顶加以局部调整，也节约了预算。以前墙面的一些装饰比如软包一类予以拆除，大面积刷浅咖色与浅灰色乳胶漆，以呼应原地面砖色彩。电视墙造型简约，利于业主摆放他以前的音箱。

整个公共区域客餐厅贯通，依次布置沙发观影，圆桌餐饮，长桌学习，一家三口可以在光线充足的公共区域共同休息，娱乐，学习，就餐。按业主的原话，他们要在自己的家共同成长。大量空间留白，不刻意造型装饰，保持简约，整个空间显得极宽敞，业主认为实现了客厅自由。原房屋门颜色不符设计调性，业主认为门质量还不错，予以保留，通过贴膜的方式改成白色，效果还行。

一个动线自由的开敞空间。紧挨着陈列柜的空白处应该摆放小孩用钢琴，目前钢琴还未就位，该处用吸音板外裹皮质做了硬包，以达到吸音效果。

公共区域全景

精装房客厅改造前后对比

餐厅

由客厅看往餐厅视角客厅餐厅贯通一体

拆除了以前精装房的备餐柜及镜面，定制上顶储物柜及开放格展示架，业主可放置书籍与生活杂物。灰色与木色的搭配是业主喜欢的稳重调性。挨着展示架空出来的部分是业主女儿的钢琴摆放位置。条桌长2米4，业主全家可在这里工作，学习，做手工，家里访客多的话，亦可当大餐桌使用。琥珀色的透明工作椅与木色工作台搭配，并不突兀。