本次改造位于上海长宁区，90年代的小户型老破小。 委托人徐先生的父母，六十年代作为知青远离故土上海，下放到农村，恢复高考后，他们通过努力，考上大学。在大学里两人相识相知相恋，毕业后两人决定相守定居在武汉。多年过去，二人对家乡的思念愈发浓烈。为了让辛劳大半辈子的父母一解乡愁，尽快让他们回到上海过上舒适的养老生活，徐先生在做了详细的攻略和梳理后，决定将这套老破小的改造方向按照日本的适老住宅方向去设计，采用日系工法解决目前房子的难题。 委托人徐先生告诉我们房子是1997年大家庭居住的旧房子拆迁的，父母由于一直在外地教书，所以就把拆迁分到的房子给他外婆居住，每年寒暑假、春节他们全家就在这套小房子中度过，这一晃就是20年，直到外婆去世，这座老破小承载了家庭里所有团圆的记忆。 因为老破小的通病，20多年的老装修又空置了好多年，因此房屋状况惨烈，徐先生本想置换套电梯房给他父母回上海养老，但因为徐妈妈强烈希望和自己的妹妹住在同一小区里，考虑到母亲的身体原因，为了满足母亲的愿望，徐先生最后决定保留老破小，进行设计改造。

从现有条件看这套房子是不适合养老居住的，建筑主体为砖混结构，承重墙体不能敲，底楼又暗、潮湿、南阳台有树木，又是蚊虫最理想的住所，一到晚上他们家里会有很多的小飞虫，由于天井处没有做更好的处理，老鼠肆无忌惮变得家常便饭。顶部、墙体隔音太差，天井处比较潮湿，采光、日照条件也不是太好。如厕和洗浴条件糟糕，厨房异常狭小只能有一人在内操作，也没有操作动线，客厅和主卧只是一面墙做了分割，冰箱只能容身在餐厅中，客厅安装空调后，空调排水口只能拿一个面盆接水，地板和护墙板早已看不出原有的颜色。 【原空间问题】 ● 房型过老，地面沉降导致的严重高低差（7CM） ● 杂物过多，没有储藏空间 ● 原有户型不合理，南北长条状进深13.8m，厨房面积仅有2.67平米，面积实在过小，简单的切配空间都没有。卫生间过于狭窄，功能单一且使用不便。 ● 室内环境过于潮湿闷热，后院和套内存在一个天沟，雨水季节室内返潮严重 ●墙面原有的抹灰层去除后严重的不平整 ● 墙体返潮，墙皮脱落情况严重，后院院墙已经出现沉降和开裂有倒塌和漏水风险 ●一楼下水管道有倒灌的问题 【改造重点】 ● 顶面、墙体防潮、隔音、隔热处理 ● 智能预设报警系统的接入 ● 卫浴空间做日式三分离设计，管道给排水的优化 ● 客厅餐厅卧室空间功能区的划分 ● 厨房收纳空间的增加 ● 地面日本二重床防抬高改造

改造前后户型图对比平面采用无障碍动线设计，拆除原有客餐厅的实墙隔断，重新梳理了厨房、衣帽间、卧室、客厅、多功能餐厅。改造后的客厅、天井变成了客餐厅一体化。 徐妈妈生活中也是比较断舍离，所以我们在满足日常收纳的同时，将一些空间留白，尽可能不去占用空间。考虑到这套房子老人使用的习惯和要求，我们拆除了原有卫生间和厨房空间的非承重墙，合理规划干湿三分离，将台盆、淋浴和马桶间独立。原先马桶间在外，卫生间和浴室的位置和徐先生讨论过很久，最后因为在装修过程中他的母亲已经患病，为了以后协助洗澡，所以对调了淋浴和卫生间的位置，将淋浴空间靠近门口，马桶区域在里面。洗手间的门宽、走道保证90厘米宽，以便后期轮椅自由进出。 天井处改造集(用餐、工作、阅读、休闲、家政、养花等)多功能空间，根据徐妈妈的要求，将用餐的地方放在天井处。尽管离厨房有点远，但是徐妈妈认为生活需要有点诗意，日出月落，云卷云舒，她向往“抬眼是星空，旁边是爱人”的生活。 大开间将客厅和卧室、步入式衣帽间规划在一起，衣帽间方便老人衣服拿取，由于老人一直想要一个独立的衣帽间，所以在衣帽间前做了一个木质虚隔断，顶面做了轨道纱帘，以便日常打理。 将原北卧室改成厨房，增加厨房操作空间，行径距离短，增加操作的连续性，两列间距保证轮椅的自由转向。

地面日本二重床架空系统不仅解决管道问题，而且最大的优势就是隔音、保温、环保以及安全性能

测试安全性（地板硬度实验） 混凝土地面即使贴了柔软的材料，在跌倒时所受的冲击力也不会有太大变化。使用架空地板时，可以享受木质地板的安全舒适。JIS A6519冲击安全标准规定：跌倒时，膝盖、腰部、肘关节、头部等所受的冲击在 100Gs以下为安全，因此对于老人来说安全第一位。因为是固定型地板，所以可以防止因地板变形、支脚松动、或人为的乱蹦乱跳等导致的地板响动。·能够控制由于踩踏、放置重物、潮湿等引起的地板变形。拥有足够的耐久性，房屋翻新时，可以将整套地坪系统原样使用

墙、顶面石膏板+日本墙纸铺贴 大开间顶面全部吊双面贴12.5mm厚石膏板，加上日本进口隔音棉后，有效提供20一25分贝的隔音效果。 墙面GL工法的优点是不需要调整墙壁基础、替代传统的水泥砂浆，直接在毛坯墙上粘贴石膏板，2-3天即可完成墙面处理，比传统节省90%以上的时间，无需批腻子，直接刷涂料和贴墙纸、修复混凝土或基础龙骨， 缩短了施工周期，降低了人工成本。在架空层直接排线管，无需开槽墙面，排布管线，作业量小。 石膏板使用寿命长达50年，无需铲墙。非常平整，8-10年更换表面壁纸即可。 利用空气层和石膏板，双重保温，节省电费通过石膏板和空气层，增强保温性能，节省电费。 还有就是能可以有效分解甲醛，达到长期作用。 利用架空层和石膏板，石膏板有效吸收潮气，黄梅天墙面不再潮湿。防霉有效减少结露，发霉。特别适用南方的潮湿闷热的城市。

卫生间管道施工： 由于是底楼，没有用原来旧的污水管道，重新将排污管接到污水处理池，这样有效减少堵塞。

地板施工细节

日系真树地板无需打蜡保养，地板表面涂装为免蜡的油漆，打理便捷，耐划伤，耐摩擦，耐冲击伤，轻松应对各种使用环境，地板使用独特的技术让地板有效防污，防尘，轻松打理，地板避免覆盖了一层保护层，有效防止磨损，划痕。

进门处设计下沉式玄关，落尘区在入户和室内之间设计视觉隔断。超薄型220MM鞋柜，一米的通道，便于进出。

玄关地面和室内地面做了120MM的高度差，两个区域也有一个明显的分隔，看上去会更加的规整。减少带入尘土、病菌，让室内更干净，进门右面墙面预制结构板，以便后期安装折叠凳 。

入户门Sleek 斯李克，整体比较简洁实用。

北卧室改成厨房，面积扩大到7.1平方，橱柜之间的通道尺寸足够轮椅通过。厨柜是日本进口sanwa整体厨柜，原木色和白色，配上不锈钢的操作台面，整个空间整洁大方，便于居住者清洁、整理。

高品质+多功能的水槽设计 不锈钢操作面板和水槽，岛台采用日本进口304食品级不锈钢台面，不锈钢表面采用钝化处理不会被氧化腐蚀，食品可以直接接触不锈钢台面，确保饮食安全。

宽度700mm的多功能水槽使得使用更加便捷，同时还附带可收纳洗涤用品的收纳篮筐。

厨房整个操作动线直截了当，尽头的一扇窗户，留足光照，让厨房变得更为通透。

橱柜采用大空间收纳 无隔板的设计，可轻松的收纳锅具、餐具等物件。推拉式的抽屉设计，可轻松取用任何位置的物品。松下水素水 TK-HB50，厨房洗菜龙头是KVK 5021T

ASVEL 分类垃圾箱

林内 mytone烤箱灶

三分离洗手间极致利用，如厕、洗澡、洗漱，都在独立空间，同时使用互不干扰，三分离的除了水汽外，更重要的还是功能的使用。 厨卫干区地胶是日本新科的，具有防滑，脚感好，减少段差，为以后可能出现使用轮椅准备。助老设备 NAKA靠墙的木板与墙体做了加固连接，使其也具备扶手功能。墙面采用防水型日本墙纸，抗污抗菌易打理。

洗脸盆是Sanwacompany系列的PLAIN-V UPRIGHT，空间利用率高，简洁现代、便于打理。原有门洞做了LAMP层板托架，也 让很小的卫生间有了更多的收纳空间。

淋浴间墙面我们实验性用了杜邦可耐丽，具有干净整洁、防水，便于打理。

淋浴龙头 KVK KF880T ，淋浴配有板凳，可以坐着用花洒慢慢冲洗，对老人都很友好。

为了增加通透性，淋浴间采用折叠式防爆磨砂玻璃

改造后的主卧空间，成为一个敞亮又舒适的区域。

风吹帘动，让整个身心处于静谧祥和的氛围，原木色的栅栏式隔断作为自然系元素，给人以温馨、家的安全感。我们尽可能为委托人母亲打造一片治愈的小天地，能够完全放松身心，疗养身体。

留白衣帽间

餐厅是一个多功能的休闲区，在这个区域，增加许多储物空间，便于日常收纳。白天在这里，可以安静阅读，沐浴阳光，拥有“偷得浮生半日闲”的情志；夜晚时分，华灯初上，家人们齐聚一堂，谈笑风生，享受美食，留下愉快的回忆。

徐妈妈特别喜欢火灵鸟玫瑰的这种绽放出来的感觉，像舞者的蓬蓬裙，又仿佛看到一直在重复绽放的大牡丹花，又大气又好看。

人生走走停停，总要回归朴素和简单，就如同日系风适老宅，简朴美观。 生命无常，我们能做的是珍惜当下。对于我们的委托人来说，这就是想要改造老宅的初衷——有家人的陪伴，能和亲友团圆相聚，活得开心舒适。或许，我们难以跑赢疑难杂症，但是所爱隔山海，山海皆可平。希望徐先生这样纯善的孝心，这种奋勇直前，热烈无比的爱意能够帮助母亲，拥有无畏的“可能性”，去创造一场生命的奇迹。