我们最近遇到了一个北京老小区普遍会面临的问题——“旧改维修”。 由于北京老破小已经不存在拆迁，一些老小区楼体的外立面和内部管道老化，旧改红利的排期和方案未知，但业主装修不能等，又担心后期装好了，“旧改”会造成损害。 我们在做改造时也考虑了这一点，在处理一些隐秘工程时，将一些基层处理到位，以及将一些旧改维修的地方，做一些灵活调整的设计，方便后期管道的整改。

原始结构图 本次改造的老房房龄过百，原始户型是个小两居，无玄关，一进门便是个小客厅，南北面各有个小阳台。虽说是南北贯通，但被各个房间割裂，采光不好，各个区域显得小而局促。 业主一人居，喜欢黑白灰极简，但不想花太多钱装修， 自称懒人一枚，希望拥有“免家政型”的居住空间，职业是一个女码农，周末在家加班是常态，需要舒适宽敞的办公区，厨卫也需要优化，能够尽情享受一个人的自在。

我们拆改的步骤如下： 1、拆除墙体，打通次卧、厨房、客厅、和生活阳台，保持公共区域的通透宽敞。 · 拆除次卧与厨房之间的墙，将次卧拆解出地台区和办公区 · 打造开放式西厨，中厨用门隔开，双厨紧密配合 · 拆除北面阳台与客厅之间的墙，扩大客厅空间，顺势改变主卧门的位置 · 卫生间向客厅推30公分，扩大面积，实现干湿分离及合理动线

2、植入集成式家具组合，赋予小空间强大功能 · 拆除部分墙体后，通过依靠定制家具一体化设计，将沙发、办公桌、玄关柜、电视柜一体化穿插，将客厅、书房的功能融为一体，不仅做到设计整体呼应，动线流畅，还节省空间。 PS：因为面积小、需求多，如果利用分散性的家具往往会太占空间、也会有分裂感。

3、细节之处的巧妙设计，让小空间更加具有整体感 · 将玄关的穿衣镜包裹在厨房烟道墙体的位置，一是作为穿衣镜，二能起到包立管的作用，三能弱化门洞的存在感。

· 客厅与生活阳台的垭口处理成黑色，与白色的电视柜穿插一体，视觉上能让空间更有整体感，弱化垭口的存在感，将客厅与生活阳台之间很明显的“过渡性”给巧妙隐形了。

· 将卫生间的墙面做成了圆润的弧形，用微水泥刷上墙，并做了隐形门，弱化了墙面的概念，而是将其成为了一个背景，使得整个公共空间的层次更丰富。

· 无主灯设计，使用射灯和灯带，营造出小空间中的层次感、氛围感。

· 全屋预埋踢脚线，极简美观，弱化空间区域感，同时让清洁更省事儿。

4、考虑变量，简化处理一些隐秘工程，方便后期老旧小区的管道整改 厨卫、阳台基层整面做防水，一些后期会整改的下水管道做一些灵活拆卸的设计，方便旧改时不破坏装修。 比如厨卫这两处管道，做完防水后，没有建墙或包立管封闭，直接用防水板或柜子将其包住，等到后期小区整改更换时，直接把防水板或者柜子拆下来就可以了。

因进门便是客厅，我们将玄关与客餐厅的无缝衔接，玄关的穿衣镜附在厨房烟道墙体的位置，玄关柜与沙发卡座结合到了一起，在沙发侧面安置了一个半高的小鞋柜，不仅起到了收纳鞋子的作用，也在无形中划分出了玄关区。

#带花池的小玄关 鞋柜上面是一个小花池，在里面内嵌了一个钢板花盆，可以用来放些植物，也能避免在浇水的时候渗漏水。这样一进家门便能看到些花花草草，令人身心放松。

#多功能的明亮客餐厅 原本客厅的空间不大，将北面生活阳台与客厅打通后，不仅扩大了原来的局促布局，也使得北侧的光线能引进来。 同时，为了让整个空间看上去更有连贯性，我们利用集成化的组合家具，将整个空间联通在一起，使得客餐厅在功能上是各自分开的，而在空间是一体的。

集成化的组合家具： 1、电视下柜一直延伸到了窗边，并顺势在窗边做了一个台面，用来摆放些绿植等，台面下面是柜子，将扫地机器人也隐藏在了里面。

2、白色电视墙柜和黑色电视下柜，承包了电视墙。电视下柜部分做了开放格，用来放书本，因为业主平时也喜欢在客厅休息看书。

3、沙发正对着北面原本的阳台，背靠着墙体，这样采光也会不错。投影幕布也预设在了沙发正对面，这个沙发坐垫和靠背是根据木作给的尺寸找窗帘厂家定制的，比单买沙发便宜很多。

4、电视安装了电动支架，可以拉出来并转动。这样即使沙发在侧面，也能看电视。

5、餐桌正对着电视墙，这个视角平时也能边吃饭边看电视新闻。 如此，通过集成家具的组合和布局，也顺便围合出了客厅中心的活动空间，能够方便业主玩switch、在家跟着keep跳操。 餐区的餐桌选了90公分的圆桌，很轻盈简约；圆形的金属质感吊灯，也能将视觉重心集中。餐区旁的墙面上，做了一个长条形的壁龛，可以用来放些水杯等物品。

#电器齐全的西厨 为了让厨房的利用率更高，我们拆除了厨房和次卧之间的墙体，将整个空间打通，然后原地做了一整面的电器收纳柜（有收纳和隔断作用）。 电器柜嵌入大容量的冰箱、蒸烤箱，预留了微波炉的位置，并做足了收纳，可以存在存放大量的厨房用品。

电器收纳柜对面，就是一字型长条的西厨操作台了，有足够的面积用来冲咖啡、饮料等，也可以作为中厨的备菜区、出菜区。同时安置了管线机，让饮水更方便；为了解放双手，还安置了13套的洗碗机。 所有电器都选择了黑色面板，这样黑白灰的厨房也能整洁有序。

中厨用玻璃门隔开

集成灶：MEIDA美大 紧临西厨，我们将小阳台做成了能中式爆炒的中厨，选了一个小型式的分体集成灶，直接安置到柜子里就可以，不会像普通集成灶那样笨拙，台下也能收纳更多的东西。

书房紧临客厅，又与西厨背靠背，通过一体化办公桌，将其与玄关、沙发自然的连贯在了一起，并在拐角处做了圆弧处理，顺便也和卫生间的圆弧墙面进行了呼应，显得不生硬。

herman miller Sayl人体工学椅 书房不仅有很宽敞的大桌面，还有用来收纳的立柜，将各个空间利用到极致。

立川折叠门 书房背后，就是带有地台的多功能活动屋了，平时可以在这里看书等。书房和活动屋之间安置了折叠门，可以直接收到柜子后面。如果业主的父母来了，拉上折叠门，就可以当作一个私密的次卧、用来睡觉休息。

我们将原来的小卫生间进行了扩大。改造后的卫生间在餐区的旁边，因为做了隐形门、刷了微水泥，平时当作餐区背景墙也是毫无违和感。

卫生间扩大后，依次有洗漱区、洗衣区以及如厕区、淋浴区，为了淋浴洗衣不打架，淋浴房门是双向开合。

小卫浴的各个功能区尺度刚刚好，如厕做壁挂马桶时加厚墙面，为如厕上方和淋浴器侧面都预留了收纳柜和壁龛，满足各区域的收纳。

我们将极简和温馨融合在了卧室中，主要做了一面纯白色的衣柜。

床头刷了黑色的半墙，并嵌入了阅读灯以及氛围灯带，方便业主晚上看书、看手机。

卧室的射灯，特意选用了细长形的，比普通的射灯要更高颜值一些，还能将视觉重心往上拉高点儿，很吸睛。

就这样花费不到25万，让闭塞的老破小变成了能满足多种需求的一人居。所以，其实低成本，也能装得出向往的居住空间；小户型，也能装得下自己想要的生活。