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51m²小家“见缝插针”做收纳,洁癖都大呼清爽
户型
2室
面积
62.5㎡
花费
45万元
位置
北京,海淀区
说在前面
对好不容易攒够首付上车的年轻人来说,老破小虽有万般不好,但从地段、通勤、学区等现实考量来看,它的优势显而易见。很多年轻人认为,与其将未来生活寄托在“远大新”上,每日忍受1-2小时通勤,不如将希望放在有改造可能性的城区老房。
最近我们就遇到这样一套,几乎集齐老房子的所有槽点:没玄关、厨房窄、小暗卫、采光差、储物不足...套内才51m²,还有一节过道用不上,同小区房价9w/平,换算下来,白白亏损二三十万。
好在户型方正,业主希望在不大动格局的前提下实现逆袭。
空间预览
改造后,3m²鸡肋过道变多功能家政区,槽点拉满的51m²老破小“咸鱼翻身”,实现玄关独立储物、开放式厨房、卫浴干湿分离。
户型图
改造前户型平面图 能看到,房子是没有玄关的,进门见客厅,一道承重墙切断了房子的南北采光,室内通透性较差;2m²不到的小暗卫被夹在中间,淋浴和洗漱台的功能高度重叠;连通两间卧室的交通过道属于隐形浪费空间;封闭式厨房小且窄,操作台可使用的空间很有限。
改造后户型平面图 结合业主的诉求,我们围绕户型问题逐一击破:
向左滑动,查看玄关改造前后对比 ① 无玄关户型,借助电视柜新增储物空间 入户门刚好在电视墙一侧,我们结合电视柜的结构在进门的位置新增了两组柜子,限定出独立入户区。柜子左右分布,用来收外套和鞋子。#玄关 #客厅大变身
右侧玄关柜厚度约30公分,超薄翻斗鞋柜用来收夫妻俩的常穿当季鞋;左侧衣柜进深60公分,冬季收三件羽绒服轻轻松松。#玄关的极致利用
② 洗漱台外移,新增衣柜,消灭隐形浪费空间 考虑到业主想要干湿分离卫浴间,我们将洗漱台外移至过道,台盆的管道改造走地面,提前做出3%的坡度保证下水通畅。 过道宽约1.4米,靠墙一侧新增55公分厚柜体,作为主卧衣柜的收纳补充,同时收下扫地机器人等清扫工具。闲置过道变多功能家政区,不足2m²的卫浴间实现干湿分离布局。#洗漱台 #干湿分离
③ 打开厨房,小空间更要重视公区的通透感 为改善采光问题,我们将原狭窄的小厨房打开,与客厅连通,开敞的公区环境有效提升了空间整体的通透感。 业主夫妻的工作是科研和互联网方向,两个人大多只在下班时间能在家见到,也更需要这样一个利于交流的公区布局。#开放式厨房做还是不做
玄关
我们利用两组柜体在入户区造出一个缓冲空间,避免了进门见厅的尴尬,弥补实用性、私密性缺失的户型硬伤。门左侧衣柜与电视墙一体式设计,柜内搭配抽拉衣架,60公分的窄衣柜也能轻松收纳4-5件薄外套。#玄关柜
洗漱台外移至过道,靠近玄关,不仅可以提高日常使用效率,避免“如厕早高峰”,平时进门净手也方便。
入户视角看室内,将厨房打开后,橱柜延伸至玄关的部分嵌入冰箱,冰箱的厚度刚好能起到视线遮挡的效果,避免进门就看到厨房台面的杂乱。 这里的柜子也衔接起厨房到走廊家政区的空间转折,板材将承重墙包裹,巧妙隐藏。
客厅
向左滑动,查看客厅改造前后对比 我们拆除了厨房的非承重部分,将公区打通做成开敞的空间结构,客餐厨相互借空间,无形中增加了各功能区的使用面积。#装修前vs装修后
客厅布局紧凑,电视墙和沙发背景墙分别安排了柜子储物,解决收纳空间不足的问题。 房子的原始层高约2.5米,我们将柜子结合吊顶去做,一来能够增强空间的整体性,二来也能帮业主节省定制的成本,并且柜子过高也不方便拿取顶柜的物品。#客厅 #装修时这个决定做对了
客厅飘窗主要是作为沙发座位的补充区域,增加就坐面积。#飘窗
业主夫妻都是年轻人,喜欢手办爱收藏,我们在电视柜专门留了一组40公分宽的展示区域,考虑到视觉上的整洁度以及日常打理的难度,避免落灰,这里没有完全做成开放格,而是选择了用长虹玻璃做柜门。#长虹玻璃利用合集 #电视柜
客厅与厨房之间是一半承重墙,一半非承重墙,我们将厨房打开后,承重墙的部分被包进了柜子里,两组柜子通过板材颜色进行功能上的区分。
沙发旁的书柜墙成为客厅中的亮眼装饰,35x35公分的开放格收纳力max。#书柜
厨房利用承重墙及书柜的厚度做了一个60公分宽、1.1米长的双人位吧台餐桌,而靠近餐桌的转角柜也被作为餐边柜使用。#餐厨一体 #转角柜
柜子下方35公分深的开放格内预留了电源插座,业主平时也可以在吧台办公。
餐厨
开放式的餐厨空间增强了与客厅的连接性,同时也保证了一进门的视野能是开阔明亮的。业主平时下厨频率不高,选择开放式厨房既能开阔空间,又能让家人间的关系更亲密。#开放式厨房做还是不做
双人位的吧台餐桌能作为厨房操作台的补充空间,地面水磨石瓷砖与木地板的拼接,增强空间层次递进关系的同时,也能起到功能区域划分的效果。 #你家餐厅是怎么布局的
厨房依照取-洗-切-炒的下厨动线布局,我们将橱柜向阳台做了延伸,阳台既是洗衣房,也是厨房操作台的补充空间,目前主要用来放置电饭煲等厨房小家电。#动线 #厨房布局
原厨房管道分布杂乱,改造后我们利用定制柜将管道包裹隐藏,灶台旁结合管道尺寸定制了调味品收纳格。
借用部分客厅的面积,我们在厨房外侧靠近餐桌的位置新增了一个迷你水吧台,墙面安装管线机,不论在客厅沙发还是餐桌,接水走个两三步就能到达,原地喝水的快乐轻松get~
分享一个小细节,我们在橱柜顶面做了一个25公分的外延,让橱柜看起来就像是一个半开放式的盒子,视觉上会更整体、美观。
主卧
对当代年轻人来说,晚睡早起才是常态,假设每晚能够睡足8小时,那一天中2/3的时间卧室都是处于闲置状态,那小房子来说无疑是一种浪费,刚好业主因为工作关系常需居家办公,所以我们在主卧叠加了书房功能。
我们结合窗口位置做了一张长约1.8米的悬浮书桌,桌下预埋钢架解决承重问题,左右两侧分别设置柜体,左侧为封闭式衣柜,右侧做开放格放书。#卧室 #悬浮书桌 #办公区
主卧用了两种窗帘的组合形式,白天学习状态时,光线过于强烈,香格里拉帘刚好能起到保护眼睛的效果。 穿透帘子洒进来的阳光变得温柔,透光不透影的材质特性也能有效保证卧室空间的私密性;两侧的窗帘则主要出于夜晚睡眠状态下遮光和隔音的考虑,从细节处提升睡眠空间的幸福感。
卧室仅通过窗帘的应用,就能随意切换两种完全不同的功能状态。
向左滑动,查看开灯效果 白天的日光与夜晚的灯光,卧室的面积虽有限,但从功能层面来看,却能跟着光生长。
卧室另一侧,整排大衣柜轻松收纳业主夫妻的四季衣物,充足的储物量能有效避免杂物堆积,更显整洁。
次卧
向左滑动,查看改造前后对比 次卧面积过小,目前主要是为了方便老人偶尔来住准备的,未来会做儿童房使用。#小卧室
卧室内定制了一张1.4米的箱体床,床下可储物,床头集合一体式衣柜。考虑到床垫的高度,衣柜下方预留90公分的高度做下翻板,不怕衣柜打不开门,也方便倚靠。#床
与客卧相连的小阳台是个不规则的拐角空间,我们结合承重结构在床尾新增了一组杂物柜,柜子中间留空,方便业主放书。#阳台
目前这里主要作为休闲空间使用,晒太阳或阅读,未来业主添置书桌椅,也能切换办公模式。
卫生间
原卫浴间面积不足2m²,将洗漱台外移至过道,一来能将闲置空间充分用起来,帮业主实现干湿分离的诉求,二是可以完善玄关功能,进门更衣-净手的动线更顺畅。不过需要注意的是,洗漱台外移涉及管道改动,最好不要超过2.5-3米的安全距离。 洗漱台所在的过道刚好在房子中段,几乎0采光,我们在顶面安装了软膜天花进行补光,模拟光照效果,无窗也能自然亮。
卫浴间面积虽小但功能齐全,马桶上方安装壁挂式洗衣机,作为这个家里的第二台洗衣机,主要是方便业主清洗贴身衣物使用。#暗卫
水磨石大砖从地面延伸上墙,视觉上更整体且有一定的延伸感。能看到我们还设置了一个洗手池,如厕后能立马净手,不用再走到外面去。 整个改造过程没有大拆大改,而是通过一个个细节堆出生活品质,提升空间利用率,让老房子重新焕发生机。比起装饰性,这个家或许更注重空间的实用功能,毕竟是掏空6个钱包买的房,总要住的舒适称心才算值回房价。
创建于  01.20
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